레트로 TV

요즘 서울 빌라 가격도 너무 많이 올랐네요. 그렇다고 아파트 투자는 투자금액이 너무 부담스럽고 재개발이 지정된 곳은 이미 가격이 형성되어버렸어요. 적합한 투자처를 찾는 중 미아동 258번지를 임장하게 되었습니다. 이 곳은 미아역 역세권이고 주민 동의율이 79%를 기록하여 재개발 신청을 접수했다고 합니다. 아직 조합 설립단계는 아니구요. 주민 동의율이 79%라니 주민들의 재개발에 대한 열정이 느껴져 관심있게 지켜보았어요. 먼저 위치는 미아역 동쪽입니다. 오르막 지대에 있는 곳인데 제 걸음으로 미아역에서 7분 정도 걸렸어요. 고지대이긴 하나 걸을만한 수준이네요. 사진보시면 미아역 동쪽, 신일 해피트리 아파트쪽이구요. 주민 세대수는 2500세대가 좀 넘는대요. 그리고 만약 재개발이 이루어지면 3500~4200..

1년 전, 10개년 도시철도 구축망 계획에 하나로 강북횡단선이 발표되었습니다. 언론은 갑툭튀, 뜬금포라며 예상외의 반응을 보였죠. 강북횡단선 강북의 9호선이 될 수 있을까? (투자 유망지역) 먼저, 노선도는 목동에서 청량리까지. 서쪽에서 동쪽으로 운행하는 말 그대로 강북횡단선입니다. 현재는 예비타당성 결과발표를 앞두고 있지요. 선거철이 겹치면서, 박원순 서울시장은 강북횡단선 설치에 박차를 가하겠다고 했습니다. 이런 저런 말들이 많지만 제 생각에는 무난하게 완공될 것으로 보여지네요. 서울시의 야심찬 계획이기에 완공은 되겠지만, 언제 착공하여 완공이 될지는 그 누구도 알 수 없죠. 제 생각에는 일단 등촌역 부근에 큰 호재로 작용할 것 같아요. 이유는 강북횡단선과 9호선이 만나는 지점이기 때문이죠. 강남을 관..

오늘은 노도강의 핫플레이스 창동에 위치한 창동 주공 17단지를 알아볼게요.창동주공17단지#71. 개요1980세대에 11동이니 세대수 면에서 합격점을 주고 싶네요. 세대당 주차대수 역시 1.0대라니 주공아파트 치고는 주차 환경이 양호한 편입니다. 하지만 주민들의 평을 보니 밤 늦게는 주차가 조금 어렵다 하니 관리가 잘 안되는 것 같기도 하네요. 2. 창동 개발의 영향을 받을 수 있을까?요즘 창동은 굉장히 호재가 많습니다. GTX-C노선 그리고 창동역 민자역사 개발 소식까지 여러 가지 호재가 있어요.그런데 창동주공 17단지는 창동이지만 정확히 말하면 녹천역에 위치해 있습니다. 초역세권이긴 하나 녹천역 주변은 솔직히 서울의 지하철역이라 표현하기에 무색할만큼 상권이 형성되어 있지 않죠.하지만 상권 형성이 재건축..

오늘은 성북구 정릉에 위치한 가성비 갑 APT 정릉 풍림아이원에 대해 알아볼게요. 아직 3억원대로 24평형 아파트를 매매할 수 있는 보기 드문 아파트랍니다.정릉풍림아이원 #61. 개요먼저 아파트 기본사항에 대해 평가해봐요. 1971세대에 28동이니 굉장히 면적이 넓은 편입니다. 가보신 분들은 알겠지만 상가와 학원이 발달된 모습을 볼 수 있어요. 세대당 주차대수 역시 1.2대이고 지하주차장이 있으니 주차도 큰 어려움없이 가능합니다. 중소형 평수부터 대형 평수까지 골고루 분포되어 있으나, 아쉬운 건 용적률이네요. 256%이나 아직 15년차밖에(?)안된 아파트이니 앞으로의 추이를 좀 더 살펴봐야겠네요.2. 북한산 둘레길의 가치요즘 여러 가지 바이러스로 인하여 숲세권 아파트의 가치는 점차 높아지고 있죠? 정릉 ..

오늘은 가성비 대박아파트 중계 그린아파트에 대해 알아볼게요. 난방비 70% 지원을 받는 희귀성 있는 아파트입니다. 중계그린아파트 #4 1. 개요가장 눈에 띄는 것은 3481이란 엄청난 세대수입니다. 노원구에는 대단지 아파트가 많지만, 이렇게 큰 규모의 아파트는 찾아보기 힘듭니다. 대단지 아파트는 재건축면에서, 관리비 면에서도 여러모로 이익이겠죠? 용적률은 191%로 훌륭한 편은 아니나 200%이하이기에 재건축 면에서도 투자가치가 있다고 생각합니다. 2. 위치와 주변환경 분석중계그린아파트는 지하철 7호선과 붙어있어요. 특히 102동이나 104동은 4,5번 출구와 연결되어 있다보셔도 무리가 없습니다. 또한 중원 초등학교와 IT고등학교가 도보권에 있어 교육여건도 훌륭해요. 그리고 중계근린공원을 비롯해 다양한 ..

오늘은 가장 소외된 지역이었으나 요즘 핫하게 떠오르고 있는 번동 아파트 를 소개하겠습니다.번동 주공 1단지 #31. 개요위의 표를 분석해볼게요. 가장 눈에 띄는 것은 세대수와 용적률이네요. 1430세대와 용적률 156%라는 점이 꽤 매력적으로 보입니다.하지만 번동 주공 4단지에 비해서 용적률이 약간 떨어지는 편입니다. 하지만 17평형의 지분이 11평이 넓기 때문에 재건축으로 적합한 단지라 할 수 있습니다.2. 위치 및 입지 분석하기(동북선 기대 UP!)번동은 전통적으로 교통이 열악한 지역이죠. 번동 주공 1단지 역시 교통은 불편한 편입니다. 단지 정문 앞에 바로 버스 정류장이 있지만 노선수가 적어요. 하계동에서 이미 많은 승객들이 타기 때문에 늘 만원버스에요. 하지만 번동 주공 1단지의 희망은 바로 동북..

오늘은 2억원대 아파트, 번동 주공 4단지에 대해 알아볼게요. 강북구 번동에 위치하고 있으며 900세대의 대단지아파트입니다.번동 주공 4단지 #21. 개요 위의 표에서 보시다시피 번동 주공 4단지는 총 8개동 900세대의 규모가 제법 큰 아파트에요. 그래서 실거주 뿐만 아니라 투자처로 최근 각광을 받고 있죠. 서울은 더 이상 아파트 들어설 곳이 없죠? 규제가 워낙 심한 시기라 빌라촌을 개발하여 아파트를 짓기란 너무 어려운 사업이 되어버렸죠. 그래서 추천하는 곳이 바로 대단지 오래된 아파트입니다. 2. 추천이유번동 주공 4단지를 추천하는 이유는 낮은 용적률 때문입니다. 140%란 낮은 용적률로 인해 재개발이 확정되면 그 가치는 엄청 올라갈 것입니다. 번동 주공 1단지 역시 인기가 아주 많은 단지이지만 용적..

면목 한신아파트는 면목 2동에 위치하고 있습니다. 서울에서 저평가 된 아파트 중에 한 곳이지요. 오늘은 면목동에서 세대수 대장인 면목 한신아파트에 대해 알아볼게요.면목 한신아파트 #1 * 세대수: 1362세대 (총 10개동), 용적률: 232% * 세대당 주차대수: 0.5 대 * 건설사: 한신공영 * 난방: 개별난방, 도시가스 * 주소: 서울시 중랑구 면목동 193-1 * 면적: 36, 48, 60, 63, 80, 93, 100 ㎡ * 특징: 대단지, 비역세권 1. 입지적 장단점지도를 보시면 동부간선도로와 중랑천이 아주 인접해 있습니다. 중랑천은 벚꽃 산책로로 아주 유명하죠? 숲세권이라 할 수 있는 훌륭한 위치에 입지해있습니다. 하지만! 치명적인 단점이 보이네요. 역과의 거리입니다. 도보 기준 약 1.5..