면목 한신아파트 <흙수저 서울아파트 마련하기> #1

면목 한신아파트는 면목 2동에 위치하고 있습니다. 서울에서 저평가 된 아파트 중에 한 곳이지요. 오늘은 면목동에서 세대수 대장인 면목 한신아파트에 대해 알아볼게요.

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면목 한신아파트 <흑수저 서울아파트 마련하기> #1

<면목한신 아파트 개요>

* 세대수: 1362세대 (총 10개동), 용적률: 232%

* 세대당 주차대수: 0.5 대

* 건설사: 한신공영

* 난방: 개별난방, 도시가스

* 주소: 서울시 중랑구 면목동 193-1

* 면적: 36, 48, 60, 63, 80, 93, 100 ㎡

* 특징: 대단지, 비역세권

1. 입지적 장단점

지도를 보시면 동부간선도로와 중랑천이 아주 인접해 있습니다. 중랑천은 벚꽃 산책로로 아주 유명하죠? 숲세권이라 할 수 있는 훌륭한 위치에 입지해있습니다.

하지만! 치명적인 단점이 보이네요. 역과의 거리입니다. 도보 기준 약 1.5km입니다. 사실 걸어서 가기는 힘든 비역세권 아파트라 할 수 있어요.

버스 1213번이나 미을버스 중랑 02번 등을 통해 지하철역까지 도달할 수 있음을 알 수 있습니다. 세대수와 주변 경관에 비해서 지하철역이 조금 아쉽네요.

2. 아파트 정보

총 10동이나 되는 대단지 아파트 치고 동 간격이 꽤나 넓습니다. 예전에 지어진 아파트라 그런지 다닥다닥 붙어있지 않아요.

또한 1000세대가 넘는 대단지이기에 아파트 안에 헬스장과 상가 편의점 등 다양한 편의시설이 있어 서민들이 살기에는 편한 것이라 예측됩니다.

그리고 아파트에서 약 150~200m 정도를 걸어가면 중랑초등학교가 보입니다. 초등학생을 둔 부모님께서는 학군이 아주 중요하죠?

중랑구가 학군이 좋은 동네는 아니지만, 가까운 거리에 초등학교가 있는 점은 이 아파트의 강점이라 할 수 있습니다.

3. 면목선 호재는?

면목선은 신내동에서 청량리를 잇는 경전철입니다. 총 12개 정류장, 9km의 노선이죠. 2027년 완공이 목표라는데, 아무래도 조금 늦어질 것 같죠?

면목한신 아파트 근처를 지나는 면목선은 면목역입니다. 아까 이야기 한 것 처럼 물리적 거리가 있어보여 호재라고 하기엔 조금 무리인 것 같네요.

그래도 7호선 단일노선인 면목역이 환승역이 되니 그래도 중랑구 지가 상승에는 긍정적인 영향을 미칠 것 같습니다. 

4. 과연 얼마일까?

면목한신 아파트는 평형이 워낙 다양합니다. 11평형, 15평형은 큰 메리트가 없는 것 같아요. 왜냐하면 실평수가 작아, 대부분 싱글들이 살겠죠?

주변의 깔끔한 오피스텔에 비해 큰 장점을 느낄 수가 없네요. 그래서 최소 60㎡는 되어야 가격 경쟁력이 있을 것 같아요. 

신혼 부부들이 많이 선호하는 평형이고 거실은 거의 없지만 방이 2개라 분리해서 생활할 수 있는 공간이 나옵니다.

실거래 기준, 60㎡가 2.8억~3.1억을 기록하고 있습니다. 인서울 아파트 치고는 저렴한 아파트라 할 수 있어요.

5. 입주민들 총평

* 단지앞 뚝방길이 잘 조성되어 있어 웰빙의 삶을 살 수 있다.

* 교통이 불편하지만 초등학교가 근처에 있어 아이 키우기에 적합하다.

* 자가용이 있다면 동부간서도로로 빠지기 쉬워 가격대비 우수한 아파트이다.

* 지하주차장이 없어 2중, 3중으로 주차를 해 아침에 난감할 때가 있다. 

* 동네가 평지라 역에서 멀어도 살기 편하다.