번동 주공 1단지 <흙수저 서울 아파트 마련하기>#3

오늘은 가장 소외된 지역이었으나 요즘 핫하게 떠오르고 있는 번동 아파트 <번동 주공 1단지>를 소개하겠습니다.

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번동 주공 1단지 <흑수저 서울 아파트 마련하기>#3

1. 개요

위의 표를 분석해볼게요. 가장 눈에 띄는 것은 세대수와 용적률이네요. 1430세대와 용적률 156%라는 점이 꽤 매력적으로 보입니다.

하지만 번동 주공 4단지에 비해서 용적률이 약간 떨어지는 편입니다. 하지만 17평형의 지분이 11평이 넓기 때문에 재건축으로 적합한 단지라 할 수 있습니다.

2. 위치 및 입지 분석하기(동북선 기대 UP!)

번동은 전통적으로 교통이 열악한 지역이죠. 번동 주공 1단지 역시 교통은 불편한 편입니다. 단지 정문 앞에 바로 버스 정류장이 있지만 노선수가 적어요.

하계동에서 이미 많은 승객들이 타기 때문에 늘 만원버스에요. 하지만 번동 주공 1단지의 희망은 바로 동북선 경전철입니다. 상계에서 시작하여 왕십리까지 연결예정이기에 동북선에 대한 기대감이 아주 큽니다.

특히 번동같이 전철이 전혀 없었던 지역은 경전철이라도 큰 호재가 될 수 있어요. 게다가 중계동 은행사거리를 한 번에 갈 수 있고, 다양한 환승역이 있기에 신설우이선 경전철보다는 확실히 효율성이 높다 할 수 있어요.

아직 완공까지는 많은 시간이 남았지만 이 곳은 벌써 가격 상승세가 심상치 않습니다.

3. 번동 주공 1단지 특징은?

먼저 동간격이 꽤 넓어 사생활보호에 유리합니다. 단지가 워낙 크며 단지와 초등학교가 붙어 있어 초품아 아파트라 할 수 있어요.

그리고 북서울 꿈의 숲이 도보권에 있기 때문에 앞으로의 가치는 더할 것 같네요. 미세먼지와 바이러스로 인해 앞으로 숲세권 아파트의 가치는 점점 오르리라 생각합니다.

재건축 가능성을 한 번 살펴볼까요? 용적률과 아직 중앙난방이기에 재건축은 가능할 것으로 보이나 평형대가 워낙 다양하고 번동 주공 2,3,5단지가 임대단지라 어떤 형식으로 재건축이 이뤄질지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같아요.

4. 장위뉴타운으로 인한 탄력

길건너 장위뉴타운 역시 교통이 좋다고는 할 수 없지요. 하지만 요즘 8억~10억을 호가하고 있습니다.

물론 성북구와 강북구의 가격차이는 존재하지만, 번동 주공 1단지 역시 장위 뉴타운 주민들의 이주와 가격상승으로 인해 긍정적인 영향을 받을거라 예상합니다.

또한 성북역 개발 역시 기대감은 가지고 있으나 물리적인 거리가 다소 머네요.

5. 총평

번동 주공 1단지는 지금보다 앞으로의 가치를 보고 매도하셔야 할 것 같아요. 30년차에 접어든 아파트이기에 사실 수리도 필요하고, 지하 주차장이 없어 생활 편리성은 분명 떨어집니다.

또한 가격이 급격히 올라 가장 작은 평수 17평형이 3억을 돌파했네요. 하지만 아직 인서울 다른 아파트에 비해 저렴한 편이기에 가격경쟁력은 아직 충분하다 생각해요. 

특히 위에서 말했듯이 동북선이 개통하여 주민들의 편익과 동네 가치 상승을 생각한다면 충분히 매력적인 단지라 말하고 싶네요.