정릉풍림APT<돈되는~서울아파트 마련하기>#6

오늘은 성북구 정릉에 위치한 가성비 갑 APT 정릉 풍림아이원에 대해 알아볼게요. 아직 3억원대로 24평형 아파트를 매매할 수 있는 보기 드문 아파트랍니다.

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정릉풍림아이원 <돈되는~서울아파트 마련하기>#6

출처: 네이버부동산

1. 개요

먼저 아파트 기본사항에 대해 평가해봐요. 1971세대에 28동이니 굉장히 면적이 넓은 편입니다. 가보신 분들은 알겠지만 상가와 학원이 발달된 모습을 볼 수 있어요.

세대당 주차대수 역시 1.2대이고 지하주차장이 있으니 주차도 큰 어려움없이 가능합니다. 중소형 평수부터 대형 평수까지 골고루 분포되어 있으나, 아쉬운 건 용적률이네요. 

256%이나 아직 15년차밖에(?)안된 아파트이니 앞으로의 추이를 좀 더 살펴봐야겠네요.

2. 북한산 둘레길의 가치

요즘 여러 가지 바이러스로 인하여 숲세권 아파트의 가치는 점차 높아지고 있죠? 정릉 풍림아이원은 북한산 둘레길 산책로와 숲 공원이 바로 인접해 있어 웰빙APT로서 대장 역할을 할 것 같습니다.

또한 주변에 유해시설이 없고 정릉초등학교가 단지와 붙어있어 아이들 키우기에는 제격이라 할 수 있어요.

3. 교통은 다소 아쉬운 편

출처: 네이버부동산

지리적 장단점을 살펴볼게요. 먼저 역세권 APT는 아닙니다. 버스로 2정거장을 가면 북한산 보국문역이나 솔샘역을 갈 수 있어요.

역이름이 다소 생소하시죠? 우이신설 경전철입니다. 지하철이 지나가는 길에 있지만 두 역의 중간에 위치해있어 위치면에서는 조금 아쉽네요.

그리고 또 한 가지, 지대가 높습니다. 정릉 지역 자체가 오르막길이라 초반에는 불편하실 수 있어요. 주민들의 평을 보니 대부분 적응하여 잘 사시는 것 같네요.

3. 저평가된 정릉지역

출처: 네이버부동산

정릉은 서울 도심부에 위치하면서 늘 저평가를 받는 지역 중 하나입니다. 생각해보면 정릉 지역은 4호선 성신여대 역에서 10~15분이면 도착할 수 있는 거리이지요.

사실 성북 정릉은 노원이나 도봉, 강북 보다는 위치인 장점이 존재한다 생각해요. 정릉 풍림아이원에서 시청근처로 출근하는 분들은 러시아워때도 30분이면 도착할 수 있습니다.

4. 정릉골 재개발

정릉골은 재개발이 이루어질 예정입니다. 워낙 낙후된 지역이라 대단지 타운하우스 건립이 예정되어있어요. 주로 경기도권에서 볼 수 있었던 타운하우스가 정릉에 들어오는 것이죠.

이로써 정릉의 가치는 동반 상승할 것 같아요.

5. 입주민 총평

- 내부순환로를 이용하면 강남에 40분 이내 도착가능하다.

- 산책로가 있어 고층의 뷰는 너무도 아름답다.

- 지하철역까지 내려가는 길의 정비가 필요하다.(언덕)

- 관리비가 저렴하고 주차 스트레스가 적다.

- 서울에 이만한 가격의 대단지 아파트는 찾기 어렵다.